Тверичи и пустота

В Твери переизбыток торговых площадей, что ведет к застою рынка коммерческой недвижимости

В Твери немало «мертвых» торговых центров, где по пустым и гулким помещениям бродят одинокие тверичи. Это и ТЦ «Иртыш» на улице Хромова, и ТЦ «Восточный» близ одноименного моста, ну и наконец известный на весь города ТЦ «РИО», которому эксперты пророчат скорое закрытие. Сомневаемся, что открытие второй очереди торгового центра РУБИН будет коммерчески успешным, не ждет ли РУБИН-2 судьба ТЦ «Этажи», который так и не стал никому интересен открывшись в помещении бывшей шелкоткацкой фабрики.

И вообще, Вам не кажется уважаемые налогоплательщики, что в Твери слишком много торговых площадей не обеспеченных достаточных количеством покупательского интереса. Ведь у нас в городе около 460 метров квадратных торговых площадей на человека, а в Париже около 700. Но где Тверь, и где Париж! Да и не нужно нашему городу столько магазинов с бутиками, у нас просто нет такого числа покупательского спроса. Местные жители не столь состоятельны, а туристы если и навещают Тверь, то не ради шопинга.

Непростая ситуация складывается и на рынке мебели в областной столице. Всего в Твери несколько гипермаркетов мебели, которые практически контролируют весь рынок:

24 тысячи метров квадратных принадлежит Торговому центру «Тандем», 10 тысяч метров у «Галереи Мебели», 4 тысячи метров квадратных в ТЦ «Диссамбар». Предложения по мебели в областном центре намного превышают спрос.  Однако, планируется, что открывающийся уже два года гипермаркет мебели «Интерьер-холл» принесет на рынок еще 27 тысяч квадратных метров. У нас большие сомнения, что этот долгострой наконец то откроется и осчастливит тверичей новыми предложениями. Начнем с того, что почти 30% площадей «Интерьер-холла» находятся в частной собственности и непонятно с чего будет зарабатывать основной бенефициар проекта господин Ефимов. Более того, собственники помещений уже начали подавать в суд на Ефимова за нарушение всех сроков сдачи объекта, что не добавляет инвестиционной привлекательности ООО «Интерьер-Холл». Для того, чтобы закончить все отделочные работы и окончательно сдать объект требуется не меньше 300 миллионов рублей, и никакой банк такую фантастическую сумму по нынешним временам не даст, во всяком случае под низкий процент. И наконец, даже в случае если деньги найдут и проект «Интерьер-холл» будет реализован, то придётся ждать не один десяток лет, при нынешнем то падающем рынке, когда все затраты окупятся.

В ближайшее время нецелесообразно строить в Твери новые торговые площади, более того это просто глупо. В Твери уже давно предложения по аренде и продаже коммерческой недвижимости превышает спрос. Во всех торговых центрах есть множество пустующих площадей и на них нет желающих. Мы считаем, что здесь должен быть применен грамотный научный подход при строительстве новых объектов, который позволит стабилизировать рынок и повысить доходность.