Бизнес напрягают

Российский бизнес, включая тверские компании, оказался в положении, которое трудно назвать иначе как системным перекосом. Государство требует от предпринимателей выписки из ЕГРН в короткий срок, хотя само же может получать эти сведения бесплатно и без участия компаний.

На этом фоне с 1 января 2025 года тарифы на выписки резко выросли, а для бизнеса это означает уже не просто бюрократию, а прямой рост постоянных издержек.

Сегодня электронная выписка об объекте недвижимости для юридических лиц стоит 1 400 рублей, бумажная — 5 100 рублей. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах обходится компании в 1 640 рублей в электронном виде и 2 540 рублей на бумаге. Выписка о переходе прав стоит 1 160 рублей электронно и 2 540 рублей на бумаге. Для сравнения, физические лица платят за те же документы заметно меньше, а часть услуг им доступна через Госуслуги в более удобном формате.

Рост тарифов ударил по операционным расходам. Повышение стоимости выписок произошло фактически вдвое. До 2025 года электронная выписка об объекте недвижимости для юрлиц стоила 700 рублей, теперь — 1 400 рублей; бумажная подорожала с 2 550 до 5 100 рублей. Это не разовая абстрактная прибавка, а новая постоянная нагрузка на бизнес, который регулярно работает с недвижимостью, землей, залогами, сделками и проверками прав.

Если компания заказывает 10 электронных выписок в месяц, она тратит 14 000 рублей в месяц, или 168 000 рублей в год. При 50 выписках — уже 840 000 рублей в год. При 100 — 1,4 млн рублей только на один вид документа. Для крупного девелопера, управляющей компании, торговой сети или промышленного предприятия это не единичный платеж, а постоянный расход по всей цепочке управления активами.

Тверская экономика платит за чужую бумагу. Для Твери проблема особенно острая. В регионе работают предприятия, склады, торговые и производственные компании, девелоперы, собственники офисных и промышленных площадок. У многих из них десятки объектов недвижимости, а значит — регулярная потребность подтверждать права, обновлять сведения и отвечать на запросы налоговой.

Если 1 000 компаний в регионе за год заказывают хотя бы по 20 электронных выписок, это уже 28 млн рублей прямых расходов. При 5 000 компаниях и 10 выписках в год — около 70 млн рублей. И это только базовый тариф, без учета бумажных версий, копий договоров, расширенных сведений и иных форм запросов. По сути, деньги из оборота бизнеса уходят не в развитие, а в оплату доступа к данным, которыми государство уже владеет.

Самый дорогой элемент — не сама выписка, а принуждение. Ключевая претензия бизнеса не только к тарифам, но и к самой логике системы. ФНС имеет право запрашивать сведения из ЕГРН по межведомственным каналам бесплатно и в приоритетном порядке, однако вместо этого направляет требования компаниям. Предприниматель вынужден идти в МФЦ или заказывать платный документ, теряя время и деньги. Для государства это экономия административного ресурса, для бизнеса — прямой убыток.

Эта модель особенно цинична в условиях, когда налоговая устанавливает жесткие сроки ответа. Компания может физически не успеть получить выписку вовремя, а затем еще и столкнуться с претензиями или штрафами. Иными словами, бизнес платит дважды: сначала за сам документ, потом — за риск нарушения срока, который изначально может быть нереалистичным.

Отмена свидетельств не снизила нагрузку. Отказ от бумажных свидетельств о праве собственности должен был упростить жизнь участникам рынка. Идея реформы заключалась в том, чтобы перевести сведения о недвижимости в цифровой формат, сократить бумажный оборот и наладить межведомственный обмен. Но вместо снятия барьеров возникла новая платная зависимость от реестра.

Показательно, что только через портал госуслуг россияне уже получили более 24 млн экспресс-выписок из ЕГРН. Это означает, что технологически система работает.

Вопрос не в том, может ли государство быстро предоставлять данные, а в том, почему бизнесу эти возможности достаются дороже, сложнее и с административным давлением.

Ущерб для бизнеса — не гипотеза, а расчет. Если средняя тверская компания владеет или арендует 10–20 объектов и получает по ним документы несколько раз в год, ее расходы легко исчисляются десятками тысяч рублей. Для более крупной структуры счет идет уже на сотни тысяч. При 1000 электронных выписок базовый расход составляет 1,4 млн рублей; при 5000 — 7 млн рублей; при 10 000 — 14 млн рублей.

И это без учета того, что в ряде случаев бизнесу нужны не только обычные выписки об объекте недвижимости, но и более дорогие документы. Например, выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве для юрлиц стоят 3 260 рублей в электронной форме и 6 840 рублей на бумаге, а пакетные тарифы для массовых запросов исчисляются уже сотнями тысяч и миллионами рублей.

Вывод для Твери. Для тверского бизнеса это не формальность и не бухгалтерская мелочь. Это постоянный, прогнозируемый и растущий налогоподобный платеж за доступ к данным, которые государство и так должно предоставлять внутри собственной системы. В ситуации, когда компании и без того несут расходы на кредиты, логистику, персонал и налоги, рост стоимости выписок выглядит как дополнительный скрытый сбор с экономики.

Если государство действительно хочет поддерживать деловую активность в регионах, ему необходимо либо разрешить ФНС самостоятельно запрашивать эти сведения без участия бизнеса, либо ввести для компаний нулевой или символический тариф на документы, требуемые самим государством. Иначе каждый новый запрос на выписку будет восприниматься не как административная процедура, а как очередной платеж за государственную неэффективность.