Горе -выпускник ТвГУ

Бизнесмен Карен Бадалян нарушил конституционные права жителей дома по улице Симеоновской 

 

Тверичи проживающие по адресу ул. Симеоновская, дом 54, г. Твери, обращаются в Прокуратуру Тверской области для проверки по факту правомерности возведения строения гр. Бадаляном Кареном Жирайровичем в проезде между домами №54 и №58 по ул. Симеоновская г. Твери.

Данное строение примыкает к д. 58 и   представляет собой арочные, покрытые  крышей, ворота-гараж

Пристройка была возведена в 2023 году Кареном Бадаляном, который приобрел дом 58 по ул. Симеоновская г. Твери и прилегающий к нему, согласно существующей кадастровой описи, земельный участок.                                                                       

Сам дом подвергся радикальной реконструкции с возведением нового третьего этажа. Строительство велось более двух лет, при этом изначально не было узаконено 24.10.2022 г. Центральный районный суд, несмотря на исковое требование Главархитектуры Тверской области и отсутствие согласия жильцов, стоящего рядом дома, признал уже после окончания строительства перестройку дома 58 законной.

При этом, в суде К.Ж. Бадалян ссылался на якобы имеющееся у него согласие от имени жильцов дома, подписанное г-ном В.Н. Кратманом, который, вопреки его утверждению, не является не только старшим по дому, но и собственником квартиры 10, в которой он проживает.

Вышеупомянутая пристройка представляет собой арочные и покрытые крышей ворота-гараж и продолжающий их забор.

Данное строение возведено с существенным нарушением градостроительной регламентации и не должно было быть разрешено по ряду оснований, противоречащих закону.    Оно не может рассматриваться в качестве некапитального и подлежит предварительному согласованию в плане строительно-архитектурной экспертизы, правовой легитимации. Опорой гаражных ворот является бетонный сплошной фундамент, находящийся на глубине более метра от поверхности земли.

Приведенные доводы свидетельствуют, что данное сооружение является капитальным строением.

Полагаем, что при строительстве данного сооружения у гражданина Бадаляна отсутствовала утвержденная в городских инстанциях проектно-сметная документация и разрешение на строительство.

При возведении данного спорного объекта, а также забора Бадаляном был нарушен норматив отступа между домами, который должен составлять не менее 3 метров от стены каждого из двух домов (Симеоновская, д. 54 и Симеоновская, д. 58).  После возведения ворот-гаража отступ от стены дома до возведенных пристройки и продолжающего ее забора составил всего 2 м.

Возведенная пристройка (ворота-гараж) и продолжающий ее забор противоречит существующим нормативам противопожарной безопасности.

Указанное строение и забор делают практически невозможным проезд между домами 54 и 58 по ул. Симеоновской г. Твери в случае экстремальной пожарной ситуации специализированных противопожарных машин, предназначенных для ее ликвидации. Подъезд противопожарной техники оказывается практически блокированным воротами-гаража и забором.

Кроме того, во дворе дома 58 в ходе возведения ворот-гаража и прилегающего к ним забора оказываются заблокированными резервные ворота МЧС, через которые должен осуществляться выезд противопожарных машин на ул. Симеоновская г. Твери.                                                 

Считаем, что при реконструкции дома по ул. Симеоновской 58 г. Твери и возведении ворот-гаража были грубо нарушено требования Гражданского кодекса РФ о проведении археологической экспертизы территории строительной площадки.

Эти строения находятся в историческом центре Твери, где строительство предполагает предварительное изучение культурного слоя территории, на которой ведутся строительные работы. Археологическая экспертиза не производилась.

Мероприятия по перестройке дома по Симеоновской 58 и возведению пристройки не сопровождались экологической, а также санитарно-эпидемиологической экспертизой, предполагаемыми ГК РФ.

В ходе строительства Бадаляном К. Ж. было нарушено Конституционное право на благоприятную окружающею среду, предусмотренной ст. 42 Конституции Российской Федерации. Сложившаяся угроза жизни и здоровью жильцов дома № 54 по ул. Симеоновская г. Твери выглядит подлежащей устранению сообразно с п. 1, ст. 222 ГК РФ.                                      

При возведении спорной постройки были выкорчеваны, вопреки существующему экологическому законодательству и без разрешения администрации, все деревья и кустарники на территории двора этого дома. Более того, г-н. Бадалян К.Ж. выкорчевал без разрешения администрации на не принадлежащей ему территории у дома по ул. Симеоновской 54 кусты сирени.

Перед окнами первого этажа лежат груды строительного мусора. На муниципальной территории и без санкции горзеленхоза рабочие стройки опилили и изуродовали ряд деревьев.

На протяжении более двух лет с нарушением санитарных норм осуществлялось строительство, что вело к загрязнению воздуха и шуму.                                                                            Работы при строительстве велись подчас даже в ночные время, в связи чем жители дома неоднократно были вынуждены вызывать сотрудников полиции.

Бесцеремонное и антиобщественное поведение этого предпринимателя посягает на возможность нормальной жизнедеятельности граждан, проживающих в доме 54 по ул. Симеоновская г. Твери.

Возведение пристройки создало угрозу жизни и здоровью   граждан, проживающих в д. 54 по ул. Симеоновская г. Твери.

Возведение спорной пристройки и забора привело к недопустимому с точки зрения санитарных норм затемнению квартир. Так в квартирах № 1, 2, 5 и 6, расположенных на первом и втором этажах дома 54, возведение третьего этажа и пристройки привело к затенению и отсутствию должного естественного освещения. Солнечный свет в квартирах № 1 и 2 первого этажа отсутствует на протяжении всего светового дня.         

В результате допущенных нарушений, совершенных при реконструкции дома 58 по улице Симеоновской и самовольного возведения несанкционированной пристройки Бадаляном, жителям дома 54 по улице Симеоновской г. Твери, был нанесен значимый материальный ущерб.

Фактически жителей лишили части придомовой территории, уничтожили деревья и зеленные насаждения, блокировали проход и проезд между домами.

Кроме того, указанные строения ухудшили не только условия нашего повседневного проживания, но также автоматически ведут к снижению рыночной стоимости квартир в этом доме, и, в особенности, тех из них, которые находятся на первом и втором этажах дома.

Считаем, что реконструкция дома 58 по улице Симеоновская г. Твери и возведение пристройки противоречат гарантиям прав граждан на жизнь, охрану здоровья, экологии, обеспечения условий достойного существования, содержащимся в Конституции РФ. Они наносят ущерб осуществлению законных конституционных прав жителей дома.

Вызывает вопрос проведение и законность приобретения придомовой территории дома 58 по улице Симеоновская г. Твери на основе устаревшей кадастровой схемы.  Данная схема создавалась еще в советский период, когда не могло быть и речи о захвате придомовой территории каким-либо владельцем в ущерб жителей соседнего дома, а, по сути, устранения прохода между домами, имеющего откровенно антиобщественные следствия, которые охарактеризованы выше. Как представляется, сделка по приобретению прилегающей территории дома 58 по улице Симеоновская г. Твери является неправомерной.

Самовольное возведение уродливых ворот-гаража и забора, проведенное в культурно-исторически значимой центральной части г. Твери, с очевидностью выглядит чужеродным «вкраплением» в городской ландшафт, искажая его традиционный архитектурный облик.

Приведенные в жалобе доводы свидетельствуют о том, что реконструкция дома №58 по ул. Симеоновской г. Твери и возведение пристройки незаконны и создают угрозу жизни и здоровью жильцов дома № 54 по ул. Симеоновская г. Твери.

Жильцы дома, вынуждены обратится за защитой наших нарушенных прав в Прокуратуру, так как, Прокуратура обладает правом обращением в суд с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах.