Доступное жилье — это миф
Пару лет назад, давая оценку президентскому Посланию, лидер нашего Общероссийского движения «Народно-демократический союз» Михаил Касьянов говорил: «..Главная задача – доступное жилье для большинства людей. …У нас подавляющее большинство живет в домах, построенных в 50.60.е годы. Поэтому строительство нового и капитальный ремонт старого жилья – чрезвычайно приоритетный вопрос для наших руководителей. Для россиянина ведь дом (и семья) – ценность номер один, мы этим отличаемся от других… Однако проблема не в произнесении правильных слов и не в постановке задач – дело обстоит плохо с их выполнением…».
Ведь что мы слышали в последние несколько лет: ипотека, ипотека, ипотека… И все вроде бы, как тогда всем казалось, правильно. А теперь, когда мировой экономический кризис ещё только начинает проявлять свою сущность, стало понятно даже ежу, что данный способ финансирования жилищного строительства не решает проблемы доступности жилья. Получилось то, о чем мы говорили всегда. Еще до начала кризиса получение ипотечного кредита было возможно не более чем 10% нуждающегося в жилье населения страны. Сегодня тех, кто может позволить себе это, стало намного меньше. А для тех, кто уже успел поверить в «стабильность» и «вставание с колен» полученный ипотечный кредит стал тяжелейшей ношей.
Значит, нужна совершенно новая политика государства в сфере жилищного строительства. Её суть проста и одновременно сложна: застройка должна проходить на заранее подготовленных земельных участках. Что подразумевает под собой не только должное их юридическое оформление перед выставлением на торги, но и подготовку инфраструктуры: дороги, подведение электроэнергии и газовых магистралей, обеспечение территории теплоснабжением, водой и канализационными системами. Об это говорят и сами строители, и даже тверской губернатор Дмитрий Зеленин, добавляя при этом, что стимулирование строительства жилья – единственный способ его удешевления Но означает ли это, что цены на жилье снизятся и оно станет доступнее?
Кто бы спорил с тем, что проблемы рождаемости можно решить путем жилищной проблемы. Но слова одно, а дела – совсем другое. Так, в районах Тверской области с ноября 2003 года действует ОАО «Корпорация жилищного строительства и ипотеки». Её гендиректор Ольга Рытова тоже, как и губернатор, считает, что только превышение роста предложения над ростом спроса приведет к снижению цен. Но этот механизм работает лишь в условиях свободной и здоровой конкуренции. А что мы имеем сегодня? В г Андреаполе, например, сегодня цена 1 кв.м жилья стоит 35900 рублей. И это – результат работы организации, подконтрольной администрации области! Неудивительно поэтому, что сегодня и в Твери, несмотря ни на какой кризис цены на жилье не желают снижаться ниже 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Почему? Да потому, что интересы строителей тут, похоже стоят гораздо выше интересов общества
В апреле этого года в эммаусском «Гелиопарк-Отеле» прошла конференция по проблемам строительной отрасли Тверской области в период кризиса. Именно там губернатор Зеленин высказал мысль, что пора прекратить все разговоры о снижении цен на жилье. Что было встречено с большим воодушевлением. Тогда же приоритетом было провозглашено малоэтажное строительство. ). И это, по мнению губернатора, и должно стать жильем, предназначенным для новых ипотечников и военнослужащих.
В тот день вниманию строительной общественности был предложен план такой застройки на окраине Твери подалее п. Химинститута в районе деревни Никифоровское. Под это даже предполагаются серьезные бюджетные инвестиции для развития инфраструктуры. Всего — 712 млн. руб. Предполагается построить около 130 тыс. кв. м. жилья (проект предполагает первой очередью застроить 10 тыс. кв. м малоэтажными домами, изготовленными на Ржевском домостроительном комбинате, принадлежащем г-ну В. Зеленину.
Но кто у нас в Твери сможет воспользоваться ипотекой? Соглашение от 22.04.2009г., заключенное между губернатором области Дмитрием Зелениным, председателем Совета директоров «СУ-155» Михаилом Балакиным и и. о. управляющего Тверским отделением № 8607 Сбербанка России Татьяной Головиной предусматривает для неё следующие процентные ставки: до 10 лет — 13,5%-14% годовых в рублях, до 20 лет – 13,75%-14,25%; до 30 лет – 14%-14,5%. А что касается военнослужащих, то Минобороны заявляет о готовности покупать квартиры для бездомных офицеров по цене не выше 30 тыс. руб. за кв. метр…
Сегодня за однокомнатную квартиру в Твери просят от 1 700 000 — 2 100 000 рублей до 3 200 000 рублей, в зависимости от метража, состояния квартиры и района города. «Двушки» стоят от 2 500 00 до 4 200 000 рублей. Трехкомнатные квартиры — от 3 500 000 до 7 000 000 рублей. Скорее всего, цены еще не достигли своего минимума, но и зарплаты у населения во время финансового кризиса вряд ли подрастут.
Александр Романов, председатель ТРОО РНДС
Справка:
Межрегиональное общественное движение «Российский народно-демократический союз» учреждено в в апреле 2006 года представителями 41 региона страны. Возглавил Движение экс-премьер Правительства России Михаил Касьянов. В состав руководящего органа РНДС вошли такие известные люди, как Иван Стариков, Николай Травкин, Ирина Хакамада и другие.
Цель Движения – построение современного демократического государства, объединение нации на основе ответственности власти перед своими гражданами, уважения их прав и признания личности человека, как высшей ценности общества.
Тверское региональное отделение Движения основано в октябре 2007 года. В учредительной конференции приняло участие 268 делегатов из 4 районов Тверской области. Председателем избран предприниматель Александр Романов. На сегодняшний день численность региональной организации превышает 500 человек
