Участок с долгом

История об неэффективном использовании городского имущества

Рядом с автобусным парком «Верхневолжского АТП», что на улице Шишкова, размещен участок площадью 8,8 га и стоимостью 67,3 млн руб. Но пополнить дефицитный бюджет за счет него администрация Твери может на протяжении 7 долгих лет: мешают то банкротства арендаторов, а то и их полное отсутствие. Но, возможно, мешает и что-то иное. Зато на участке есть владельцы развалившегося имущества, которые сидят на нем, пока не найдется желающий все это выкупить за хорошую цену и построить там, к примеру высотное жилье.

 

Арбитражный суд Тверской области 14 октября 2021 года взыскал с гражданина Алексея Саврасова в пользу администрации Твери 388,8 тыс руб. долга за аренду за пользование указанным участком за период с апреля 2018 года по декабрь 2020 года. На первый взгляд обычная судебно-претензионная работа, но есть два любопытных момента.

Во-первых, изначально город пытался взыскать долг с Саврасова в размере 21,3 млн руб.

Во-вторых, по сути, проигравшая сторона даже не попыталась оспорить решение, довольствовавшись при этом взысканными 1,5% от желаемого.

Это действительно необычно: администрация города из-за денег готова судится до последнего, тем более, если считает, что ей должны, а не она.

 

О чем был спор. Об аренде пользовании участком с кадастровым номером 69:40:0100508:21. Он располагается на улице Шишкова и прилегает как раз к автобусному парку «Верхневолжского АТП».

 

Согласно публичной кадастровой карте, размер участка 8,8 га, а его стоимость составляет 67,3 млн руб. и изначально он предназначен под строительство автодрома. Исходя из ставки в 1,5% от стоимости и был рассчитан долг, несмотря на отсутствие договора аренды участка, заключенного между сторонами спора, это не был заключен. Что не помешало администрации выставить ответчику как собственнику расположенного на нем разрушенного объекта счет на 21,3 млн. рублей и подать иск, поскольку там ссылаясь на фактическое пользование им землей ответчиком. Но выиграть не удалось. Точнее, удалось, но совсем другую сумму, жалкие 1,5% от того, что хотелось. Хотя и не всегда можно достоверно распознать истинность чужих желаний.

 

В суде Алексею Саврасову удалось доказать, что он не пользуется всем участком, а лишь его частью — той, на котором располагается принадлежащий ему полуразрушенный гараж на 50 автомобилей. Всего на том участке около 16 объектов незавершенного строительства, а на самом участке планировалось построить автодром, но что-то пошло не так.

 

Всем участком Алексей Саврасов не пользовался, а его руины площадью 1943,4 кв. м. меньше участка в 45 раз и огорожены бетонной стеной. Так что платить он готов всего лишь за маленькую часть единого участка. Суд с ответчиком согласился и снизил сумму с 21,3 млн руб., до 388 тыс. руб., что вполне владельца недостроенного гаража устроило. Администрацию такое решение, по всей видимости, тоже устроило, что довольно странно исходя из одной мысли: до Саврасова практика сложилась, Администрация исправно взыскивала с предыдущих владельцев всю сумму за весь участок.

 

А теперь возникает вопрос каким образом получать доход с остальной части этого участка?

 

Ответ на этот вопрос предположим далее, а пока вспомним историю участка, точнее долгие года неудачных попыток города заработать на нем., Потому что еще в 2016 году администрация взыскала через суд с компании «ДЕХ» долг за аренду участка в 34,5 млн руб. При том, что сам договор был заключен до 2063 года, причем еще с Минимуществом региона, который точно не заботился о взыскании долгов. Так что компания не заплатила ни разу. Представитель «ДЕХ» в суд не явился ни разу, отзыв не предоставил, но и не заплатил. Даже по делу о банкротстве. Потому что от последнего, по сути, отказалась сама администрация (!). Чтобы начать процедуру, городу, как единственному кредитору, необходимо было внести на депозит 200 тыс. руб., чтобы профинансировать процедуру.

 

Но администрация этого не сделала, так что суд прекратил дело о банкротстве. Чиновники посчитали, что учитывая отсутствие имущества у должника, перспектив никаких нет, так что лучше не тратить лишние деньги. Так город потерял 34,5 млн руб., потому что недополученная прибыль всегда убыток.

 

Хотя если постараться, то, наверное, что-то найти можно было. Дело в том, что директором и участником был некто Андрей Артюхов. Ему же одно время принадлежали 34% компании «Медстом», в которой 33% владел известный тверской ресторатор Сергей Марченко, умерший, к сожалению, в 2016 году. Он был совладельцем Fabula Group (рестораны Penates, La Provincia, Bar B.Q.). Но искать никто не стал. Нашли в другом банкротстве. В банкротстве компании «Казак», которая стала следующим арендатором земельного участка. Тем более, что участок компании передала сама «ДЕХ».

 

«Казак» тоже платил не особо дисциплинировано, так что уже в 2017 году, как только Администрация окончательно и безуспешно разобралась с предыдущим арендатором, она подает иск к новому. При этом в договоре уже всплывает обязанность «завершения строительства автодрома». Взыскать удалось не 10,7 млн руб., а лишь 5,7 млн руб., которые тоже не заплатили. Потому что и «Казак» закончил банкротством. В котором стороны уже решили побороться.

 

Заявление о банкротстве последнего арендатора спорного участка администрация Твери подала в мае 2017 года. К моменту введения наблюдения долг вырос до 8,1 млн руб., единственным кредитором являлся город. На процедуру наблюдения город решился, потому что у должника нашлось имущество — удивительно, но на том же участке, в довольно высокой степени готовности. Потому что в марте 2018 года конкурсный управляющий подал заявление об оспаривании сделок должника, в том числе того самого гаража, который потом получил в собственность Алексей Саврасов.

 

Но буквально за месяц до подачи городом иска о банкротстве «Казак», компания продает имущество некой гражданке Валентине Докиной. Эту сделку оспорить администрации не удалось. Удалось только привлечь руководителя компании «Казак» к субсидиарный ответственности: на очевидного номинального владельца компании — Ирину Кудряшову — повесили уже 23,8 млн руб. долга. Что она «номинальная» свидетельствует два фактора: она до этого и после ничем не владела. А во-вторых, ей удалось избежать выплаты субсидиарный ответственности и ее даже не признали банкротом. Ее долг продали с торгов. Всего за 1,3 млн руб.

 

Договора купли-продажи так заключено и не было, так что скорее всего даже этих денег администрация в итоге не получила. В июне 2021 года арбитражный суд Тверской области завершил процедуру банкротства «Казак», а в решении указано, что из 8,1 млн руб. долга, включенных в реестр кредитной задолженности, удалось погасить всего 0,87% или 71 тыс. руб.

 

А Валентина Докина успешно продала гараж Алексею Саврасову. С которого мы и начинали это рассказ.

 

По итогу.

 

Уже минимум 7 лет администрация Твери не получает практически никакого дохода с участка земли площадью 8 га в черте города и кадастровой стоимостью в 63 млн руб. Все это время участок земли так или иначе находится у кого-то в пользовании. При этом, все должники избежали ответственности, не заплатив городу ни рубля. Сама Администрация Твери что-то вроде и делает, но как-то совсем безрезультатно. Но самое главное, наработав значительный опыт в борьбе с ДЕХом и КАЗАКом, и подавая иск на 21 млн. рублей к Саврасову, Администрация неожиданно для всех, считает возможным сдаться без боя, согласившись на 388 тыс. рублей. Сам участок располагается в непосредственной близости от автобусного парка и, учитывая предназначение под автодром, вполне мог быть использован для обучения водителей «Транспорта Верхневолжья».

 

Вместо этого, сейчас на нем располагаются чьи-то разрушенные объекты, существующие лишь на бумаге, которые предоставляют права на весь участок и которые в любой момент могут быть проданы по сильно завышенному ценнику. При этом, за долгие 7 лет эти собственники научились искусно не платить городу ни рубля, а Администрация, в свою очередь, смирилась с тем, что с паршивой овцы хоть шерсти клок, прикрывая свою работу видимостью дела.

 

Максимальная эффективность…

 

3
1

24 Комментарии

  1. Слон в посудной лавке :

    Почему-то подразумевая возможный слив Администрацией этого дела, автор не упоминает одну ключевую деталь о том, что интересы Соврасова представлял бывший начальник департамента по управлению имуществом Степанов, а интересы Администрации — его бывшие сотрудники. Поэтому тут все очевидно. Степанов порешал вопрос с Глущенко и Соловьевой, которые очень хорошо к нему относятся, и 21 млн. превратился в 388 тыс. Ловкость рук и никакого мошенничества.

    5
    2
  2. Муля :

    А что область отдала права на участок городу? Ещё Зеленин все прибрал в область.

    1
    1
  3. Юрист :

    Да, странно. Эти всегда все обжалуют, даже там, где очевидно не правы. Особенно эта Соловьева дотошная как вошь портошная. Видимо американские президенты или российские города вскружили голову.

  4. Сотрудница :

    Коллеги, а кто-нибудь знает, кто Глущенко каждую неделю шикарными букетами цветов заваливает? Неужели муж такой влюбленный?

    1. По ошибке :

      Это не ей, это до сих пор Шило носят, не знают, что та уволилась)))

  5. 😁 :

    Степанов вокруг этого участка уже лет пять крутится он как раз всё это банкротство и замутил будучи начальником Департамента только в личных целях, а как турнули с работы, тут же перебежал к оппонентам!
    Конечно по просьбе Степанова Чернова Ксю готова на всё, лишь бы получить повтор того злощасного новогоднего карпоратива!!!

    3
    1
    1. Наш пострел везде успел :

      Молодец Степанов! И дела выигрывает, и Глущенку задаривает, и Ксю выгуливает!

  6. Зам :

    Паша Паша в погоне за наживой готов на всё!!! Плохо что ваши общие секретики с Черновой знаете не только вы!))) А с сегодняшнего дня не только Департамент 🤣

    1
    4
  7. Меркулова :

    А ну всё теперь встало на свои места а то я думаю Чернова как уйдёт к Степанову в кабинет и пропала. Ах вот чем они там занимались, при красавце жене- киборга пороть. Паша обратись к психологу

    2
    2
  8. Не смотри на верх 2 :

    Судя по комментам, Администрация не работает из-за неуемного и извращенного либидо и жажды наживы Степанова)))) дайте ему уже брома и верните на службу, а то участки простаивают, суды проигрываются, а бабы стонут не поротые, особенно всякие киборки)))))

    6
    1
    1. Пророк :

      Да какой бром, ссылочку на статью его Жене отправьте и вопрос закрыт)))

      2
      3
  9. Гонор :

    Глущенко просто пофиг на все, Незнаю на что она рассчитывает! Вечно нед…ая 🤣Шило ушла а эта тоинедплекая, мозгов нет, зато потом она если что не в курсе, горе начальница 🤣

    1. проходили, знаем :

      Просто за лакомую должность печется, по головам пойдет, лишь бы самой сухой из воды выйти. Где так еще дела сольешь? На вольных хлебах спросят сполна, а тут пофиг всем, никто и не заметит. З/п хорошая, процент от слива, работа не пыльная, рабы работают, а результат твой. Щас Соловьева будет крайней, ведь она вела это дело, она не обжаловала, с нее и спрос.

  10. Проверку проведите и спросите :

    А я думаю надо бы служебную проверочку Вуйминой провести. Департаменту отдали полномочия отстаивать интересы администрации, а тут личные вроде как вырисовываются, да еще и возможный конфликт интересов, бывший начальник в ответчиках. Кто знает, может и она как Ксю, ему должностью обязана и отказать не могла?!

    3
    1
    1. Я :

      Гнать их надо всех!!! Аферистов вместе со Степановым ещё!!! Чернову маскхалат остальных!!!

  11. Простой человек :

    Чиновники по задумке на благо всего народа должны работать, а по факту работают исключительно в интересах узкого круга лиц. А тверские чиновники этого даже уже и не скрывают! Совсем стыд потеряли. Простым людям по банальным вопросам откажут, с таких же и взыщут последние копейки! Никакой пользы от чиновников, только палки в колёса на всех этапах! А есть люди не простые… для них все вопросы решат! И не важно, что бюджет в минусе от этого, зарплата капает

  12. Рыночная экономика :

    Они действуют по доверенности от Огонька, учитывая что тот выдал и забыл, остальным тоже пофиг, что там делают по этой доверенности, никто не контролирует и не отчитывается. У Глущенко полная свобода действий и личного усмотрения. Поэтому, когда Глущенке надо, иск может быть как не подан, так и слит как по Соврасову, и таким же блатным как он, а с рядовых семь шкур дерут, расчеты делают по завышенным коэффициентам, врут в суде, не предоставляют нужную информацию, но самое главное — просто скотское отношение к людям.

    1. Подскажите люди добрые :

      Я тоже блатной? Куда нести? Где касса?

      1
      2
  13. Степанову :

    Сколько стоило с 21 млн до 388 тыс. и чтоб не оспаривали? У меня сумма на порядок ниже, но тоже существенная. Смогешь повторить?

    1
    2
    1. Глущенко :

      Уже не сможет, после такого, я на дно пока залягу, затихорюсь и займу выжидательную позицию. Вот как только утихнет все, через недельку-две, к вопросам вновь можно вернуться. Если не горит, жди.

  14. Адвокат :

    Какую-то херню вы все тут пишете. Прежде чем комменты строчить про чужие трусы, слив дела, решалово и т.п. прочитайте само решение. Дело № А66-9967/2021. Степанов профессионально отстоял интересы Соврасова, он просто знает всю эту кухню, у Администрации вообще не было шансов. Их требования из пальца высосаны и не обоснованы. Результат умом добыт, а не бабками или связями. Все просто: сроки исковой давности, доказано что пользовался не всем участков, и что применять нужно не коэффициенты, на которых настаивала Администрация. Поэтому Степанову респект. Моложец. Своих денег уверен стоил.

  15. Не сотрудник :

    Уважаемые сотрудники Администрации! Работайте, а не строчите бесконечные комментарии о взаимоотношениях в вашем серпентарии. Кроме вас, они вряд ли кому-то интересны.

  16. Орхидея :

    Так и не узнали, кто Глущенке букеты каждую наделю дарит? Не Мовсун Мовсумов случайно? Она любит азеров.

Напишите комментарий без цензуры

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

css.php